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关于加强商品房及其机动车停车位(库)租售管理的通知政策解读

来源:宁波市住房和城乡建设委员会 发布时间:2018年02月01日 浏览次数: [字体: ]

为进一步规范房地产市场秩序,促进房地产市场健康发展和社会和谐稳定,2017年12月11日,我委会同市发改委(市物价局)印发了《关于加强商品房及其机动车停车位(库)租售管理的通知》。现将该《通知》解读如下:

一、出台背景

此前,我市规定商品房预售许可每批次的最低面积标准为2万平方米,间隔时间不少于2个月。因每批次规模较小,造成楼盘预售批次偏多,不利于市场的稳定发展。同时,大部分楼盘先卖住宅,后卖车位,而卖住宅时未事先告知车位价格,出台《通知》是进一步规范商品房特别是车位(库)销售行为的需要。

二、起草依据及过程

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)等法律法规,并借鉴了上海、杭州等地关于车位车库销售管理的基本做法,结合我市房地产市场实际情况,我委与市发改委起草了《关于加强商品房及其机动车停车位(库)租售管理的通知》(征求意见稿)。初稿形成后,召集房地产开发企业进行了座谈,书面征求了区县(市)住建部门意见,并在住建委网站广泛征求了社会意见。对于部分意见建议进行了吸收。

三、主要内容

(一)新取得土地的房地产开发项目,申请商品房预售许可,最后一批次的建筑面积不得少于2万平方米,其余每批次不得少于5万平方米,各批次的申请间隔时间不得少于3个月。

(二)除绿色建筑外,申请商品房预售许可的形象进度为:低层、多层建筑(6层及以下)主体结构结顶;中高层、高层建筑(7层及以上)主体结构完成三分之一及以上。

(三)商品房销售价格实行“一价清”制度,不准在销售价款外再收取费用。

(四)商品住房销售时,房地产开发企业应制作车位(库)销售价格承诺书,并与商品房一房一价表在销售现场醒目位置同步张贴公示。同时,房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中,明确车位(库)销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。

四、适用范围、施行时间

适用范围:全市

施行时间:2018年2月1日起。

五、解读机关、解读人

解读机关:宁波市住房和城乡建设委员会

解读人:何易城

联系方式:0574-89187241。