2011年5月份，市六区商品住宅房销售量为1270套，比上月增加623套。

5月份市六区网上新增可售楼盘9个，其中住宅楼盘5个分别为鄞州区的“半岛悦城”、“华公馆（地上部分）”，镇海区的“开元九龙湖畔三期住宅”、“兴建小区(B区)一期”和北仑区的 “世茂世界湾花园（B3）地块”9个楼盘；另有4个非住宅楼盘分别为鄞州区的“西子会馆”，江东区的“城投大厦”，镇海区的“明海大道西侧地块(明海商业广场)”和北仑区的“蓝海资源配置中心”。据商品房网上实时备案系统统计，5月末市六区住宅可售套数为18261套，比上月末增加328套，可售面积为259万平方米，比上月末增加6万平方米，可售房源的户均面积达141.8平方米，比上月末增加了0.74平方米。

5月市六区商品住房销售量前10位的楼盘中，北仑区和鄞州区各占3个，镇海区占2个，高新区和江北北区各占1个。

从六区商品住房销售总金额的区属分布分析，本月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的33.57%，其他区域成交占比如下：海曙区占2.76%、江东区占0.84%、江北区占4.60%、江北北区占12.02%、镇海区占20.80%、北仑区占16.58%、高新区占8.80%。

5月份宁波市六区二手住宅房共成交1000套，比上月减少114套，其中市三区共成交616套，鄞州165套，北仑(新碶)119套，镇海100套。

5月市六区二手住房套均成交面积为85.27平方米，比上月减少6.26平方米，套均成交价格97.18万元，比上月上涨了10.63万元。

从市三区的二手房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手房所占比例为72.56%，比上月增加13.55个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例16.56%，比上月上升2.53个百分点。

从市六区二手房成交的区属分布分析，海曙占13.16%、江东占36.05%、江北占13.39%、鄞州占26.03%、北仑占6.94%、镇海占4.43%。

本月商品房市场和二手房市场成交量出现明显不一致的情况，我们认为原因主要有两个。一方面，四月下旬开始新开楼盘明显增加，新盘效应导致商品房成交量大幅提高；另一方面，商品房市场的刚性需求较二手房市场要强一些。

所以，我们认为5月我市楼市成交量虽然有了一定的分化，但宏观调控特别是限购政策的影响，对市场的长期持续稳定发展是有比较大的好处。现在，市场的供应量比较充分，对于购房者理性作出购房选择，并在市场中有选择地购房是有明显帮助的。