近期省建设厅发布了5起查处的房地产市场典型案例，其中宁波2家房产中介因擅自发布未经产权人书面委托的房源信息和挪用客户购房款被通报批评。为进一步整顿房地产市场秩序，规范房地产开发销售中介行为，切实维护群众合法权益，市住建委根据《关于开展房地产市场违法违规行为专项治理的通知》(甬建函[2018]99号)工作要求，通过开展房地产市场违法违规行为专项治理和加大“假”房源、“假”中介整治力度，努力营造公平竞争的房地产市场环境，健全房地产市场监管力度。
加大房地产市场监管力度
2018年上半年，为进一步加强房地产中介管理，整顿和规范房地产交易秩序，市住建委于2018年5月底至6月成立了督查小组，对全市14个区(县、市、管委会)30余家中介门店进行了专项检查，重点检查中介机构是否存在无证交易和经营场所信息公示、房源核验码或二维码标注、一户一档建立情况及经纪行为合规情况。对于发现的问题，督查小组当场下达了整改通知书，责令中介机构限期整改，并下发了通报;在商品房市场管理方面，市住建委加大了巡查检查力度，对售楼现场落实房地产市场调控政策，以及楼盘资料公示、销售抽签摇号、预售资金监管、有无歧视公积金贷款购房等情况进行了重点检查，对发现的问题当场责令开发商整改。同时依托现有房产市场监管平台，形成常态化市场监管机制，强化对市场主体、房源信息、交易行为、市场行为等日常监测，对发现的不规范的市场行为及时进行处置。
启动对互联网房产中介的全面整治
为进一步净化互联网购房环境，市住建委联合市委宣传部、市公安局以国家住建部等七部门在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动为契机，以互联网房产市场整治为重点，于7月5日下午，组织召开了宁波地区互联网网站二手房出售房源信息整治座谈会。会上，三部门与各互联网站就宁波地区二手房网站经纪人员及房源信息核验方案进行了深入的交流和研讨，明确网站上发布的二手房出售房源信息，必须经宁波市房产市场监管服务平台核验(群众通过扫一扫房源核验二维码，可验证该房源是否真实有效;其次，可了解是否存在查封等限制交易的信息，杜绝“假”房源的产生);房产中介人员只有经房协培训，获得从业资格，在经纪机构从业并经房管部门备案，才可在网站上发布房源信息，并明确了落实时间表。现各项工作都在有序开展和推进中。
推进存量房交易贷款预审批和资金监管工作
目前，市住建委正在与金融机构、公积金中心和不动产登记机构商讨，拟开展存量房交易贷款预审批和资金监管工作，即在存量房交易网签后，交易信息实时共享给相关银行，银行在线进行贷款预审批，并将审批结果反馈给房管部门作为备案通过的前置条件。同时开展资金监管服务，由贷款预审批银行作为资金监管银行，与买卖双方签订三方资金监管协议，对交易资金进行监管，根据实际交易相关手续办理的流程状态，按监管协议约定条件进行交易资金的划转，最大程度确保交易的顺利完成和房产交易资金的安全。
另外通过进一步梳理相关业务制度，优化业务规程，深化对房地产销售项目及房地产经纪机构和人员的管理，建立主体诚信、行为规范、监管有力的房产交易市场秩序。
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挪用客户购房款，擅自发布房源 宁波两家中介被查处、通报
省建设厅昨天公布了近期查处的5期房地产市场典型案例，其中宁波2家房产中介因违规被查处。
7月24日，省建设厅联合省委宣传部、省公安厅等八部门下发通知，在全省所有设区市开展房地产市场专项整治行动，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规以及发布虚假房地产广告等行为。
一个多月以来，各地建立健全多部门协调机制，加强查处力度，进一步规范房地产秩序，取得了一定成效。
被通报典型案例中，宁波奉化金蚂蚁房产有限公司因为擅自发布处于抵押状态的房源信息，被处以20000元罚款。
宁波甬尚居房产经纪有限公司在某房屋交易服务中，买卖未成功后却一直未将房款退还当事人。同时，还存在挪用客户购房款，被暂停存量房网签资格处罚并通报全市。
宁波2家被查处中介具体违规情况如下——
奉化金蚂蚁房产擅自发布房源信息
据群众投诉举报，宁波奉化金蚂蚁房产有限公司代理销售的一套房源无法办理房产过户手续。宁波市奉化区房地产主管部门根据举报，对宁波奉化金蚂蚁房产有限公司涉嫌擅自对外发布房源信息的行为予以立案调查。经调查，宁波奉化金蚂蚁房产有限公司在未经产权人宁波某房地产开发有限公司书面同意的情况下，擅自对外发布了处于抵押状态的一套房源信息，违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条第一款“房产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同......经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”宁波市奉化区主管部门对宁波奉化金蚂蚁房产有限公司处以20000元罚款。
宁波甬尚居房产经纪挪用客户购房款
据群众投诉举报，宁波甬尚居房产经纪有限公司在某房屋交易服务中，买卖未成功后却一直未将房款退还当事人。同时，存在挪用购房者房款等行为。经宁波市奉化区房地产主管部门调查核实，宁波甬尚居房产经纪有限公司违反《房地产经纪管理办法》第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (七)侵占、挪用房地产交易资金。”宁波市高新区房地产主管部门对宁波甬尚居房产经纪有限公司作出暂停存量房网签资格处罚并通报全市。
其他三个典型案例如下——
经纪人发布虚假信息
据群众投诉举报，杭州市3名房地产经纪从业人员石某、吴某某、陈某某等通过微信朋友圈、微信群违规发布、传播“转让商品房摇号资格”的虚假信息，扰乱了房地产市场正常秩序。杭州市房地产主管部门经调查核实，将石某、吴某某、陈某某三人列入行业黑名单，并终身禁止其在杭州从事经纪行业。
中介涉嫌合同诈骗
经群众投诉举报并经相关部门初步调查，台州市昌鑫房地产营销策划有限公司(21世纪不动产椒江景隆加盟店)在提供二手房交易居间服务过程中，公司负责人陈某、彭某某用本人和他人身份购买三十余套房产，并在房产抵押办理贷款后将资金用于它处，有14套房产尾款两千余万元未结清。台州市公安机关已对陈某、彭某某等人涉嫌合同诈骗罪立案侦查，目前案件还在进一步调查中。台州市房地产主管部门已对该公司违规行为予以通报，记入严重失信黑名单，同时责令21世纪不动产台州区域分部停业整顿，对原有加盟店进行全面排查整改，并将依据公安机关调查结果作进一步处理。
案例5：开发商拒售房源
据群众举报，舟山百盛置业有限公司开发项目中浪玉泉花苑，存在可售房源拒售及房地产公司内部变相预留房源行为。经调查核实，舟山百盛置业有限公司与买受人签订订金协议后一直未履行网上签约正式合同，违反了《舟山市商品房销售合同网上备案办法(试行)》第十四条“房地产开发企业与预订人应自签订预定合同之日起15日内签订商品房预(销)售合同,并按照本办法第十一条和第十二条的规定，通过网上操作系统办理商品房预(销)售合同网上备案手续。”舟山市房地产主管部门对舟山百盛置业有限公司下发书面限期整改通知书，提出如下处理意见：1.限期3日内完成正式合同签订;2.行业内通报批评，房开企业出具承诺书，承诺不再发生类似事件;3.暂停网签一个月，并记入企业不诚信档案。浙江省将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续保持对房地产市场监管的高压态势，切实维护人民群众的合法权益，规范房地产市场秩序。根据“属地管理、分级负责、客观公正、便民高效”的原则，各地群众如发现房地产市场违法违规行为，可以向各地主管部门举报。