自2025年3月28日《宁波市购买二手住房提取住房公积金支付首付款实施细则（试行）》正式落地以来，这项惠民政策以“家庭互助、流程提效、风险可控”为核心，为数百家庭注入购房“新动能”，切实缓解缴存人家庭购房压力，成为激活二手房市场、助力“住有所居”的重要推手。

首付压力得到缓解，购房门槛“破冰”

据房产中介反馈，新政发布后咨询量激增，不少购房者将“公积金直付二手房首付”作为优先选项。尤其对年轻刚需群体而言，原本因首付不足而搁置的购房计划得以重启。截至4月28日，市住房公积金管理中心已受理公积金直付二手房首付业务147笔，涉及金额3164万元，其中已成功划款110笔，共计金额2376万元。市民感慨：“公积金账户里的‘沉睡资金’被盘活，凑首付的压力直接减半！”

家庭互助模式升温，政策温情显实效

新政允许“家庭公积金池”共享，购房者可提取本人及配偶、父母子女的公积金账户余额直付二手房首付款，形成“家庭共济”模式。这不仅缓解了个人资金压力，更强化了家庭成员间的互助纽带。据统计，约40%的申请案例涉及父母或子女公积金提取，其中不乏“子女工作不久、父母支援首付”的典型场景。一位参与提取的父亲表示：“用公积金帮孩子安家，既合理又安心，比借钱省心多了！”

流程优化+风险管控，服务效能双提升

新政施行首日，购房人魏先生与售房人朱先生就携带相关材料，前往购房所在地公积金中心提交申请。经审核，魏先生符合提取要求，工作人员当场出具《受理回执》并冻结相关账户，全程办理仅耗时15分钟。

为确保政策落地顺畅，公积金中心推出两项创新举措：

优化办理流程。申请人与售房人共同到场提交材料，审核通过后，冻结申请人账户，完成过户登记后资金直接划转至卖方账户，做到“一站式”办理。

强化风险防控。通过“申请冻结-过户核验-资金划转”全流程闭环管理，避免资金挪用风险，并设定1个月受理时效、严查虚假交易等机制，确保公积金使用安全合规。

政策组合拳效应凸显，住房消费支持再升级

全场景覆盖。此次公积金直付二手房首付政策，与2024年10月实施的“公积金直付新建商品房首付”及“公积金直付保障性住房首付”政策形成互补，构建起覆盖“新房-二手房-保障房”全类型住房的公积金支持网络。目前，宁波公积金使用场景已扩展至新房、二手房、保障房、加装电梯以及电梯更新等多领域，真正实现“一金多用，惠及民生”。

全周期支持。办理公积金直付二手房首付业务后，职工申请贷款日前（含当月）近6个月内已提取的公积金缴存账户资金，还可合并计算账户余额用以申请公积金贷款。已有购房者通过“首付直付80万+公积金贷款130万”组合，实现“零现金压力”购房。另外，后续账户内的公积金余额还可申请按月委托提取业务，减轻每月还款压力，为购房人提供全周期支持。

下一步，宁波市住房公积金管理中心将持续跟踪政策效果，加大政策宣传力度，动态优化服务流程，让更多缴存人享受政策红利。正如央视报道所言：“这项新政不仅是资金支持的突破，更是城市温度与民生关怀的生动体现。”

来源：宁波市住房公积金管理中心（宁波市住房资金管理中心）